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河南省新县商务中心区杨湾组81亩旧城改造项目招商资料

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发表在  2016-9-22 09:23:41  | 显示全部楼层 | 阅读模式
河南省新县健康谷杨湾组棚户区改造项目投资介绍
联系人:路喜文 15093475911
一、项目概况
1.项目基本情况介绍
新县健康谷杨湾组棚户区改造项目位于新县城区新城大道以东、人民路以北,占地约81亩。项目位于新县城区中心位置,方圆两公里范围内拥有县人民医院、县第一高级中学、县体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路,均为双向四车道道路,交通便利、配套设施完善。项目规划条件
根据规划方案,该片区土地总面积约81亩,其中:1、西侧A地块(面积26512.3平方米)为安置房建设用地,容积率3.52;东侧B地块(面积27815.8平方米)为可出让开发销售的商住用地,容积率3.4。项目运作模式
本项目拟通过引入社会资本参与到该棚户区改造投资,近期在县政府批准工作方案后,由汉海集团面对全国通过公开竞价拍卖方式选定投资人。
(一)投资收益权拍卖的定义和具体内容
    通过公开竞价的方式确定投资人,商务中心区管委会和投资人签订相关合同,由投资人参与到该片区棚户区改造安置房建设,投资人代管委会向施工单位全额支付安置房小区建设工程款,政府与投资人按约定的方式向投资人偿还投资款。以“投资收益权”作为标的进行拍卖,具体竞价方式为:在安置房小区建设投资规模确定的前提下,对于东侧B地块约41亩土地意向购买价格以及安置小区内其中非安置用途的约9000平方米商业用房的产权交割价格进行竞价,最高应价者取得投资权。
(二)安置房投资建设内容
1.项目规划
用地性质:商住用地,土地面积:26512平方米。
容积率:≤3.52,建筑限高:≤100米,建筑密度:≤34%。
其中:计容建筑面积93300平方米,不计容面积(地下)24673平方米。上述面积中除了用于安置外还有包含了非安置用途的地上集中商业(9000平方米)及配套的部分地下空间(12673平方米)。
2.还建安置房的工程投资
    (1)安置房用建设用地由新县商务中心区管委会依法以出让方式取得,并承担土地成本。投资人对棚改安置项目建设进行垫资投资。
    (2)需要投资施工总建筑面积为117973平方米,总投资额约24850.75万元。该投资额为概算价格,按地上2000元/平方米、地下2500/平方米概算,按新县普通商品房的交付标准进行建设(含地下人防和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施)。最终实际投资额的确定以新县人民政府审计确认的决算价格为准。
    (3)安置房建设由投资人代为支付全部的建设投资款,管委会按约定向投资人偿还投资款。还款来源为:东侧B地块的出让收入、安置小区内约9000平方米的集中商业用房的转让价格以及其他来源资金。

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